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入居審査のチェックポイント

賃貸契約を結ぶ前には、必ず入居審査を行います。これは、お部屋を借りる方がルールを守り、末永くお部屋をご無理なく使って欲しいという思いで、管理している大家さんや不動産会社が行う審査のことです。
こちらでは、入居審査でチェックしているポイントについてご紹介いたします。

家賃の支払能力

都内一人暮らしの場合、支払える家賃の目安は収入の3分の1といわれています。
そのため、求職中や無職の方、賃料と比較して年収が低い方は、審査に落ちてしまう可能性があります。
なぜなら、貸す方が一番懸念しているのは「家賃の滞納」だからです。したがって、安定収入が見込まれる職業や継続的に収入があるかを必ず審査されます。
ただし、上京したばかりの若い方や学生は仕事に就いていない場合もありますので、保証人や貯蓄、人柄などを重視することもあります。資産がある方や預貯金がある方も、それを証明できれば支払能力があると認められる場合もございます。

ただし、上京したばかりの若い方や学生は仕事に就いていない場合もありますので、保証人や貯蓄、人柄などを重視することもあります。資産がある方や預貯金がある方も、それを証明できれば支払能力があると認められる場合がほとんどです。

誠実さや信用性

家賃に見合った収入があっても、誠実さや信用性が無ければ入居審査で落とされる可能性があります。治安を乱す方や雰囲気が怪しい方は、断られるケースも少なくありません。

希望条件が揃っているのに、見た目や話し方などで評価されるのは、損をしているといえます。
そのため、大家さんに会う場合や、ご契約時などは清潔な服装を心がけ、丁寧な言葉づかいで話し合うと好印象を持たれ、信用の獲得に繋がります。

連帯保証人について

賃借人が経済的に苦しくなった場合、大家さんの命綱が連帯保証人です。
連帯保証人は契約者が家賃を支払えない場合は、代わりにそれを支払う義務があるからです。
不動産関連の賃貸契約では、連帯保証人に条件を設けている場合もあります。
以上が、入居審査でチェックしている主なポイントになります。
希望条件を見つけた際は、上記の情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。

保証会社利用について

保証会社とは、保証料を支払うことで連帯保証人を代行してくれる会社です。
家賃滞納が発生した場合、保証会社が家賃を立て替え、家賃滞納トラブルを防ぎます。連帯保証人が立てられない場合でも、保証会社を利用することで部屋を借りられる可能性があります。