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原状回復について

こちらでは、不動産に関する問題として都内でも多く取り上げられる原状回復についてまとめてみました。都内賃貸物件をご利用の方、またはこれから都内賃貸物件をご契約される方は、是非お役立てください。

原状回復とは

国土交通省から出されたガイドラインには、原状回復について次の記載があります。
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」です。

これは賃借人が借りた当時の状態に戻すことではありません。そのため、通常の使用である経年変化や通常損耗などは、このガイドラインの範囲内には含まれません。個人で都内賃貸物件などの賃貸借契約を結んで、通常の使用を守って退去した場合は、敷金が返還されることがほとんどです。

個人と法人の違い

法人の事務所や店舗として、都内賃貸物件や不動産を賃貸借契約した場合は注意が必要です。
なぜなら法人契約は、賃借人を守る消費者契約法の適用が難しいからです。
そのため法人契約で十分な原状回復がなされない場合は、貸主から高額な原状回復費用を請求されるケースも少なくありません。特に法人向けの都内賃貸物件は人気が高いので、退去時にはしっかり原状回復工事を行うことをおすすめします。

円満に退去するには

女性の一人暮らしを見てみると、部屋を傷つけないように暮らしている方が多いようです。
そのため退去時に敷金が返ってこないと、落胆する方がほとんどではないでしょうか。
そのようなことを避けるためにも、入居前に次のことを確認しましょう。

契約書をチェックして敷金返還に不利な特約が無いか、通常の使用と故意過失の違いを理解する、貸主の人柄や性格を理解する、入居時の状態を確認して写真やメモを残す、何かあった場合は貸主に必ず相談する。これらを意識して円満な退去を目指しましょう。